国产精选91热在线观看-国产精选经典三级小泽玛利亚-国产精选莉莉私人影院-国产精选一区-亚洲成a人在线播放www-亚洲成年

客服 |
手機網(wǎng)
格雷厄姆網(wǎng)網(wǎng)站歡迎您!
廣告

租賃住房REITs潛在市值或超萬億 公租房成最好標(biāo)的

2024-06-28 17:15 來源:中國新聞網(wǎng) 作者: admin
分享到
關(guān)注格雷厄姆網(wǎng)在線:
在線咨詢:
  • 掃描或點擊關(guān)注格雷厄姆網(wǎng)在線客服

北大光華REITs課題組發(fā)布報告指出,中國租賃住房REITs(不動產(chǎn)信托投資基金)的市值規(guī)模將在5200億元至1.56萬億元之間,遠景巨大。公租房可能是現(xiàn)階段較為適合中國進一步探索租賃住房REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型,并為下一階段鎮(zhèn)建設(shè)用地租賃住房、集體土地租賃住房的大面積入市做好準(zhǔn)備。

  報告認為,中國住房市場,尤其是一線城市已進入存量時代。目前全國存量市場已達到180萬億元規(guī)模,一線城市更是以存量為主,北、上、深2016年二手房銷售額已分別是新房銷售額的3.3、1.6和2.3倍。但租賃市場份額偏低,全國范圍看,租賃成交占比僅6%,與西方成熟國家相比仍有很大增長空間。

  據(jù)課題組測算,參考REITs占GDP和股票總市值的比例,中國REITs市值規(guī)模在4萬億至12萬億之間。其中,租賃住房REITs是REITs一個大的分類。

  以美國為例,截至2017年9月末,美國REITs總市值1.11萬億美元,其中21家租賃住房REITs合計總市值1468億美元,占總體REITs市值的13.2%。若以同樣比例13%來估算,則中國租賃住房REITs的市值規(guī)模將在5200億元至1.56萬億元之間。

  但中國租賃住房市場當(dāng)前也面臨一些主要問題。一是土地供應(yīng)機制有待調(diào)整。當(dāng)前,國內(nèi)租賃住房資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品,面臨的一個首要問題便是“資產(chǎn)收益率偏低、難以達到投資人收益預(yù)期”。該問題的成因,與現(xiàn)有租賃住房用地的來源和性質(zhì)具有密不可分的關(guān)系。

  近期,國內(nèi)部分地區(qū)已陸續(xù)出現(xiàn)“長期自持”的土地供應(yīng)出現(xiàn),其取得成本與可散售住宅的土地成本相比具有較大優(yōu)勢。課題組認為,類似的土地供應(yīng)模式調(diào)整對于國內(nèi)租賃住房市場及其REITs產(chǎn)品的發(fā)展將起到重要推動作用。

  二是專業(yè)品牌運營機構(gòu)不足。專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的運營能力是租賃住房長期健康發(fā)展的根本。而國內(nèi)租賃住房領(lǐng)域的專業(yè)品牌運營機構(gòu)無論在數(shù)量、運營水平還是管理規(guī)模方面都尚存較大的發(fā)展提升空間。

  三是配套金融工具欠缺。在當(dāng)前中國已有租賃住房資產(chǎn)證券化工具中,REITs產(chǎn)品將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。根據(jù)國家出臺的一系列租賃住房政策指引,未來中國租賃住房行業(yè)的發(fā)展模式將由當(dāng)前的“C2C”向“B2C”轉(zhuǎn)變,大量租賃住房資產(chǎn)將由各類租賃住房運營企業(yè)長期持有。因此,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨原有“開發(fā)-銷售”模式向“開發(fā)-持有運營”模式轉(zhuǎn)變,若缺少REITs工具的配套支持,持有運營模式將對運營企業(yè)形成巨大的資本壓力。

  在中國暫未推出公募REITs的情形下,鑒于現(xiàn)有類REITs產(chǎn)品的較高投資門檻限制,投資人仍以機構(gòu)為主,并且大多情況下以“持有至到期”的投資策略認購優(yōu)先級產(chǎn)品份額,而權(quán)益級份額因流動性欠缺導(dǎo)致銷售難度較大。因此,當(dāng)前中國類REITs產(chǎn)品的融資屬性仍然較強,尚未能真正體現(xiàn)出國際標(biāo)準(zhǔn)化REITs的權(quán)益屬性。

  報告認為,當(dāng)前市場條件下可REITs化的資產(chǎn)是租賃用地住房和公租房兩類,其中租賃用地住房又分為城鎮(zhèn)建設(shè)用地租賃住房和集體土地租賃住房兩種。課題組認為,從目前的市場情況來看,城鎮(zhèn)租賃用地住房、集體土地租賃住房和公租房是較為適合發(fā)行REITs產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)。但是,考慮到城鎮(zhèn)租賃住房用地與用于租賃住房的集體土地在國內(nèi)推出不久,相應(yīng)資產(chǎn)入市預(yù)計還需要2-3年,公租房可能是現(xiàn)階段較為適合中國進一步探索租賃住房REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型,并為下一階段鎮(zhèn)建設(shè)用地租賃住房、集體土地租賃住房的大面積入市做好準(zhǔn)備。

廣告

熱門搜索

相關(guān)文章

廣告
|熱門股追蹤 頻道

租賃住房REITs潛在市值或超萬億 公租房成最好標(biāo)的

admin

|

北大光華REITs課題組發(fā)布報告指出,中國租賃住房REITs(不動產(chǎn)信托投資基金)的市值規(guī)模將在5200億元至1.56萬億元之間,遠景巨大。公租房可能是現(xiàn)階段較為適合中國進一步探索租賃住房REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型,并為下一階段鎮(zhèn)建設(shè)用地租賃住房、集體土地租賃住房的大面積入市做好準(zhǔn)備。

  報告認為,中國住房市場,尤其是一線城市已進入存量時代。目前全國存量市場已達到180萬億元規(guī)模,一線城市更是以存量為主,北、上、深2016年二手房銷售額已分別是新房銷售額的3.3、1.6和2.3倍。但租賃市場份額偏低,全國范圍看,租賃成交占比僅6%,與西方成熟國家相比仍有很大增長空間。

  據(jù)課題組測算,參考REITs占GDP和股票總市值的比例,中國REITs市值規(guī)模在4萬億至12萬億之間。其中,租賃住房REITs是REITs一個大的分類。

  以美國為例,截至2017年9月末,美國REITs總市值1.11萬億美元,其中21家租賃住房REITs合計總市值1468億美元,占總體REITs市值的13.2%。若以同樣比例13%來估算,則中國租賃住房REITs的市值規(guī)模將在5200億元至1.56萬億元之間。

  但中國租賃住房市場當(dāng)前也面臨一些主要問題。一是土地供應(yīng)機制有待調(diào)整。當(dāng)前,國內(nèi)租賃住房資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品,面臨的一個首要問題便是“資產(chǎn)收益率偏低、難以達到投資人收益預(yù)期”。該問題的成因,與現(xiàn)有租賃住房用地的來源和性質(zhì)具有密不可分的關(guān)系。

  近期,國內(nèi)部分地區(qū)已陸續(xù)出現(xiàn)“長期自持”的土地供應(yīng)出現(xiàn),其取得成本與可散售住宅的土地成本相比具有較大優(yōu)勢。課題組認為,類似的土地供應(yīng)模式調(diào)整對于國內(nèi)租賃住房市場及其REITs產(chǎn)品的發(fā)展將起到重要推動作用。

  二是專業(yè)品牌運營機構(gòu)不足。專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的運營能力是租賃住房長期健康發(fā)展的根本。而國內(nèi)租賃住房領(lǐng)域的專業(yè)品牌運營機構(gòu)無論在數(shù)量、運營水平還是管理規(guī)模方面都尚存較大的發(fā)展提升空間。

  三是配套金融工具欠缺。在當(dāng)前中國已有租賃住房資產(chǎn)證券化工具中,REITs產(chǎn)品將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。根據(jù)國家出臺的一系列租賃住房政策指引,未來中國租賃住房行業(yè)的發(fā)展模式將由當(dāng)前的“C2C”向“B2C”轉(zhuǎn)變,大量租賃住房資產(chǎn)將由各類租賃住房運營企業(yè)長期持有。因此,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨原有“開發(fā)-銷售”模式向“開發(fā)-持有運營”模式轉(zhuǎn)變,若缺少REITs工具的配套支持,持有運營模式將對運營企業(yè)形成巨大的資本壓力。

  在中國暫未推出公募REITs的情形下,鑒于現(xiàn)有類REITs產(chǎn)品的較高投資門檻限制,投資人仍以機構(gòu)為主,并且大多情況下以“持有至到期”的投資策略認購優(yōu)先級產(chǎn)品份額,而權(quán)益級份額因流動性欠缺導(dǎo)致銷售難度較大。因此,當(dāng)前中國類REITs產(chǎn)品的融資屬性仍然較強,尚未能真正體現(xiàn)出國際標(biāo)準(zhǔn)化REITs的權(quán)益屬性。

  報告認為,當(dāng)前市場條件下可REITs化的資產(chǎn)是租賃用地住房和公租房兩類,其中租賃用地住房又分為城鎮(zhèn)建設(shè)用地租賃住房和集體土地租賃住房兩種。課題組認為,從目前的市場情況來看,城鎮(zhèn)租賃用地住房、集體土地租賃住房和公租房是較為適合發(fā)行REITs產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)。但是,考慮到城鎮(zhèn)租賃住房用地與用于租賃住房的集體土地在國內(nèi)推出不久,相應(yīng)資產(chǎn)入市預(yù)計還需要2-3年,公租房可能是現(xiàn)階段較為適合中國進一步探索租賃住房REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型,并為下一階段鎮(zhèn)建設(shè)用地租賃住房、集體土地租賃住房的大面積入市做好準(zhǔn)備。


熱門股追蹤
主站蜘蛛池模板: 日本系列第_1_页_俺去了 | 亚洲国产精品线播放 | 中文字幕一区二区三区精品 | 片在线观看免费观看视频 | 老司机免费午夜精品视频 | 亚洲精品99久久久久久 | 亚洲色图二区 | 免费一级淫片aaa片毛片a级 | japanese17一18sex日本护士 | 国产亚洲一区二区在线观看 | 手机看片日韩在线 | 欧美18videosex灌满 | 美国一级大毛片 | 国产精品久久久久久久午夜片 | 久久免费视频1 | 亚洲伊人久久大香线蕉综合图片 | 伊人久久五月 | 亚洲区小说区激情区图片区 | 最近中文字幕mv免费看 | 99亚洲| 亚洲日本中文字幕天堂网 | 久久无码av三级 | 欧美爱爱爽爽视频在线观看 | 波多野结衣中文一区 | 免费国产在线观看老王影院 | 亚洲欧美综合色区小说 | 欧美精品久久久久久久影视 | 久久精品六 | 一级做a爰片久久毛片欧美 一级做a爰片久久毛片人呢 | 欧美日韩在线精品成人综合网 | 最近中文在线中文 | 国产一区自拍视频 | 亚洲免费黄色网址 | 亚洲国产2017男人a天堂 | 9丨精品国产高清自在线看 ⅹxx日本护土 | 最近手机版免费中文字幕 | 久久天堂成人影院 | 精品欧美一区二区三区在线观看 | 亚洲欧美中文字幕高清在线一 | 中文字幕精品视频在线观看 | 欧美日韩国产亚洲一区二区三区 |