二手房貸款首付是幾成？一篇讓你徹底搞懂的文章

大家好，今天咱們來(lái)聊聊一個(gè)很多人關(guān)心的話題——二手房貸款首付是幾成。買(mǎi)房這件事兒，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是人生中的一件大事，尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候，首付比例直接關(guān)系到咱們手頭的資金安排。所以呢，今天我就用最通俗易懂的方式，給大家好好講講這個(gè)問(wèn)題。

一、什么是二手房貸款首付？

首先啊，咱們得搞清楚什么是“二手房貸款首付”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你買(mǎi)一套二手房的時(shí)候，銀行不會(huì)給你全額貸款（畢竟銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)嘛），你需要自己先掏一部分錢(qián)出來(lái)作為“定金”，這部分錢(qián)就是所謂的“首付”。剩下的部分呢，銀行會(huì)根據(jù)你的資質(zhì)和房子的情況來(lái)決定能貸給你多少錢(qián)。

舉個(gè)例子吧：假設(shè)你看中了一套100萬(wàn)的二手房，如果銀行要求你支付30%的首付，那么你就得先拿出30萬(wàn)來(lái)交給賣(mài)家或者開(kāi)發(fā)商。剩下的70萬(wàn)呢？你可以向銀行貸款慢慢還。

二、二手房的貸款首付比例是多少？

好了，接下來(lái)咱們進(jìn)入正題——二手房的貸款首付比例到底是多少？其實(shí)啊，這個(gè)比例并不是固定的！它會(huì)受到很多因素的影響。下面我給大家詳細(xì)分析一下：

1. 政策規(guī)定的影響

首先啊，國(guó)家對(duì)于購(gòu)房的首付款是有明確規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)：

首次購(gòu)房者：如果你是第一次買(mǎi)房（也就是名下沒(méi)有房產(chǎn)），那么在一些城市里可以享受較低的首付款比例。比如有些地方規(guī)定最低可以做到20%。

非首次購(gòu)房者：如果你已經(jīng)有一套房子了還想再買(mǎi)一套（俗稱(chēng)“二套房”），那對(duì)不起啦！這時(shí)候你的首付款比例就會(huì)提高不少哦~通常會(huì)在40%50%之間浮動(dòng)。

當(dāng)然了哈~具體到每個(gè)城市可能還會(huì)有一些細(xì)微差別喲~

2. 房屋性質(zhì)的影響

除了政策之外呢,房屋本身的性質(zhì)也會(huì)影響其所需繳納之金額:

普通住宅 vs 非普通住宅:

"普通"二字聽(tīng)起來(lái)好像沒(méi)啥特別之處,但其實(shí)它背后隱藏著巨大差異!通常情況下,"普宅"(即面積小于144平米且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄骄�水�?所需繳納之金額相對(duì)較少;而"豪宅"(超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)),則需承擔(dān)更高額度.

"商住兩用樓":這類(lèi)物業(yè)由于兼具商業(yè)與居住功能,因此往往需要支付更多前期費(fèi)用.

3 .個(gè)人信用狀況及收入水平

最后一點(diǎn)也很重要:那就是你自己本身的財(cái)務(wù)狀況如何?包括但不限于:

*月供能力* :每月能夠承受多少還款壓力?

*征信記錄* :過(guò)去是否按時(shí)償還債務(wù)?

*工作穩(wěn)定性* :目前從事何種職業(yè)以及未來(lái)幾年內(nèi)有無(wú)跳槽計(jì)劃等...

以上種種都將成為評(píng)估依據(jù)之一從而決定最終結(jié)果!

三 、如何計(jì)算自己應(yīng)該準(zhǔn)備多少資金 ?

既然知道了影響因素 ,接下來(lái)就該動(dòng)手算賬啦 !這里教大家一個(gè)簡(jiǎn)單方法 :

假設(shè)某位朋友看中了總價(jià)200萬(wàn)元人民幣(約合28萬(wàn)美元左右 )的二手公寓 ,他屬于首次置業(yè)群體并且該物業(yè)被認(rèn)定為"普宅".按照當(dāng)前政策要求最低只需支付20%,即40萬(wàn)元即可完成交易 ;剩余160萬(wàn)元?jiǎng)t可通過(guò)按揭方式分期歸還 .

但如果換成另一位已經(jīng)擁有住房的朋友想要購(gòu)買(mǎi)同樣價(jià)位但被劃歸為"豪宅類(lèi)別",那么他就必須至少掏出60%(120萬(wàn) )才能順利簽約 ...差距相當(dāng)明顯吧 !

所以建議各位在行動(dòng)前務(wù)必做好功課以免措手不及哦 ~

四 、常見(jiàn)問(wèn)題解答

為了幫助大家更好地理解相關(guān)內(nèi)容 ，我還整理了一些常見(jiàn)疑問(wèn)并附上答案供參考 :

Q1 ：為什么不同地區(qū)之間存在差異 ?

A1 ：因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一導(dǎo)致房?jī)r(jià)高低有別同時(shí)地方政府也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)調(diào)控措施以維護(hù)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定發(fā)展 。

Q2 ：如果我選擇全款購(gòu)買(mǎi)是否可以省去麻煩 ?

A2 ：理論上講確實(shí)如此但實(shí)際操作起來(lái)并不容易畢竟動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)不是小數(shù)目除非家里有礦否則很難一次性拿得出這么多現(xiàn)金更何況還要考慮通貨膨脹等因素帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn) ...

Q3 ：有沒(méi)有辦法降低我的負(fù)擔(dān) ?

A3 ：當(dāng)然有啦 !比如盡量挑選符合條件地段好性價(jià)比高的房源或者尋找靠譜中介幫忙砍價(jià)再者利用公積金組合貸等方式都能有效緩解經(jīng)濟(jì)壓力不過(guò)前提是要確保自身具備足夠還款能力才行否則只會(huì)適得其反 ...

總之希望通過(guò)今天的分享能讓正在糾結(jié)于此類(lèi)問(wèn)題的朋友們豁然開(kāi)朗同時(shí)也祝愿每位讀者都能早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想過(guò)上幸福美滿的生活謝謝觀看再見(jiàn)咯 ~~